아파트 빌라 장단점 비교

아파트 빌라 장단점 비교

 

안녕하세요. 이번 포스팅에서는 아파트 빌라 장단점 비교를 해보도록 할게요.

 

1. 환금성 및 시세 파악 (아파트 > 빌라)

 

아파트는 상대적으로 매수 및 매도가 잘 이루어지는 편이에요. 물론 시장 상황에 따라 매수, 매도가 어려울 때도 있지만 환금성이 좋은 편이에요.

 

빌라의 경우에는 매수 및 매도가 쉽지 않아요. 빌라를 매수하려는 수요가 많진 않기 때문에 원하는 때에 팔기 어려울 수 있어요. 그러다 보니 아파트에 비해 환금성이 떨어지게 돼요.

 

추가로 아파트는 똑같은 구조 및 평형대의 세대들이 많이 있기 때문에 거래에 따른 시세가 계속 업데이트가 돼요. 그래서 현재 시세가 어느 정도 되는지 파악이 쉬워요.

 

이에 반해 빌라는 빌라마다 다 구조나 평형, 건물 특성들이 다르기 때문에 시세 파악이 어려워요. 그래서 내가 적당한 가격에 매수 또는 매도를 하는 것인지 알기 쉽지 않아요.

 

2. 관리 및 치안 (아파트 > 빌라)

 

빌라의 가장 큰 단점이 아무래도 관리 주체의 부재가 아닐까 해요. 대부분의 빌라들은 관리사무소가 별도로 없기 때문에 세대가 아니라 건물 전체와 관련된 문제가 생기면 누간가가 총대를 메고 해결을 해야 돼요.

 

이에 반해 아파트는 관리사무소에서 관리비를 받아서 유지보수를 지속적으로 하기 때문에 세대원들은 각자의 집만 신경 쓰면 돼요.

 

이렇다 보니 시간이 지날수록 아파트에 비해 빌라가 노후화가 빨리 진행되는 편이에요. 다만 관리사무소가 없기 때문에 빌라의 경우 관리비가 없거나 거의 나오지 않는다는 장점이 있어요.

 

그리고 아파트는 경비실이 있고 정문, 후문 등을 통해서 진입이 가능하기 때문에, 경비실이 없고 바로 외부와 인접해 있는 빌라에 비해 치안에 더 좋아요.

 

3. 주차 (아파트 > 빌라)

 

아파트는 세대당 주차대수가 많냐 적냐 차이는 있지만 그래도 세대원들을 위한 주차공간이 별도로 마련이 되어 있어요.

 

세대당 주차대수가 부족한 아파트들은 이중주차, 삼중주차를 하거나 심한 경우 아파트 외부에 주차를 해야 할 수도 있긴 하지만요.

 

빌라의 경우에는 주차를 할 수 있는 공간이 없는 경우도 종종 있고, 주차공간이 있어도 대부분 1층 필로티 공간을 활용해요.

 

1층 필로티 공간을 활용할 경우 대게 2줄씩 주차를 해야 돼서, 앞에 차가 빼줘야 주차를 하거나 나갈 수 있는 구조인 경우가 많아요. 또 관리자가 없다 보니 외부 차량이 주차를 하는 경우도 종종 발생해요.

 

어떤 아파트냐, 어떤 빌라냐에 따라 차이가 많긴 하지만 일반적인 경우에는 아파트가 빌라에 비해 주차 편의성이 좋은 편이에요.

 

4. 커뮤니티 시설 (아파트 > 빌라)

 

아파트는 놀이터, 산책할 수 있는 공간, 조경 등이 갖추어져 있고 신축 아파트들의 경우에는 헬스장, 스크린 골프장, 독서실 등도 아파트 단지 내에 있어요.

 

빌라는 이에 반해 대부분의 경우 커뮤니티 시설이 없어요. 또 집 밖을 나가면 바로 도로가 있다거나 하는 경우가 많아서 아이가 있을 경우 놀 수 있는 장소가 없는 경우가 많아요.

 

5. 시세차익 (아파트 > 빌라)

 

흔히들 빌라는 투자대상으로서는 좋지 않다고들 많이 해요. 재개발될 수 있는 빌라를 매수해서 재개발이라도 된다면 빌라가 훨씬 더 큰 시세차익을 가져다주겠지만, 그렇지 않을 경우에는 아파트 가격 상승을 빌라가 잘 못 따라가는 편이에요.

 

빌라는 신축을 매수할 경우에는 시세 상승이 아파트를 따라가지 못하고, 재개발 가능성이 있는 노후화된 빌라를 매수할 경우에는 모 아니면 도일 확률이 커요.

 

재개발 빌라 매수는 여러 가지 법들도 잘 알고 해야 돼서 투자할 때 공부를 많이 해야 하고, 또 언제 될지 되기는 할지 기약이 없기 때문에 아무래도 아파트 투자에 비해서는 리스크가 있는 편이에요.

 

6. 위치 (빌라 > 아파트)

 

서울에 있는 아파트를 매수하려고 하면 엄청 많은 금액이 필요하지만, 빌라는 저렴하게 매수할 수 있는 매물들이 많이 있어요. 그렇다 보니 동일 금액 기준 빌라가 더 좋은 위치에 있는 매물을 매수할 수 있어요.

 

부부 둘 다 서울로 출퇴근을 하는데 인근 아파트들의 가격이 너무 비싸서 매수가 어렵다면 빌라 매수도 하나의 대안이 될 수 있겠죠.

 

7. 인구밀도 (빌라 > 아파트)

 

아파트는 몇백 명이 높은 건물에 모여서 살다 보니 이게 닭장 같이 느껴져서 빌라를 선호하시는 분들도 많이 계세요. 빌라는 거주하는 세대원 자체가 많지 않다 보니 인구 밀도가 더 낮아요.